Erot

Tämä näyttää erot valitun ja nykyisen version kesken tästä sivusta.

--- kas:autopaikat [2017/02/20 13:18] – tiimo
+++ kas:autopaikat [2017/05/09 07:34] (nykyinen) – minna
@@ Rivi 1: / Rivi 1: @@
-**Autopaikkojen ja  -tallien vuokraus ja jonotuslistat**
+====== Autopaikkojen ja  -tallien vuokraus ja jonotuslistat ======
-**Isännöinti vastaa autopaikkojen vuokrauksesta, ylläpitää listaa autopaikkojen vuokraajista ja tekee kirjalliset autopaikkavuokrasopimukset.
+**Isännöinti vastaa autopaikkojen vuokrauksesta, ylläpitää listaa autopaikkojen vuokraajista ja tekee kirjalliset autopaikkavuokrasopimukset.**
+**YLEISTÄ**
-Jos autopaikka vuokrataan heti sopimuksen alussa, isännöinti lisää autopaikkamaksun ja tulostaa uuden vuokralaskun.
+Isännöinti vastaa autopaikkojen vuokrauksesta, ylläpitää listaa autopaikkojen vuokraajista ja tekee kirjalliset autopaikkavuokrasopimukset.
+Autopaikat vuokrataan ensisijaisesti talon omille vuokralaisille. Pääsääntöisesti kiinteistöissä on olemassa yksi paikka/asunto.
-Jos vuokraus tapahtuu myöhemmin, vuokravalvonta lisää maksun ja tulostaa uuden vuokralaskun.
+Jos lämpötolpallisia paikkoja on rajoitettu määrä, isännöitsijä pitää niihin jonotuslistaa.
+Mikäli autopaikkoja on vuokraamatta, niitä vuokrataan talon omien vuokralaisten kakkosautoille tai muissa KAS kohteissa asuville autopaikan tarvitsijoille. Jos KAS asukkailla ei ole tarvetta autopaikoille, voidaan paikkoja vuokrata ulkopuolisille vuokralaisille. Tällöin autopaikkasopimukseen kirjataan ehto, että vuokralainen luopuu paikastaan mikäli KAS asukkaat tarvitsevat autopaikkaa.
-Tämä käytännön syistä; maksulajia ei välttämättä saa lisättyä oikein tampuuriin vanhalle sopimukselle.**
+Jos autopaikkoja ei ole vapaana autopaikkaa tarvitsevan vuokralaisen muuttaessa taloon, vapautetaan uudelle vuokralaiselle paikka ensisijaisesti ulkopuoliselta vuokralaiselta, tai vuokralaiselta, jolla on kaksi autopaikkaa.
+Pyritään nopeaan asiakaspalveluun - samalla kun asiakas allekirjoittaa sopimuksen, hän saa laskun ja lämpötolpan avaimen.
-Isännöitsijä tekee autopaikoista ja -talleista erillisen sopimuksen asukkaan kanssa. Sopimus ei pääty automaattisesti vuokrasopimuksen päätyttyä, vaan se pitää irtisanoa erikseen.
+**AUTOTALLIT**
-Autopaikat vuokrataan ensisijaisesti talon omille vuokralaisille.
-Pääsääntöisesti kiinteistöissä on olemassa yksi paikka/asunto.
+Autotalleissa noudatetaan lakia liikehuoneistojen vuokraamisesta.
-Kun lämpötolpallisia paikkoja on rajoitettu määrä, isännöitsijä pitää niihin jonotuslistaa.
-- mikäli autopaikkoja on vuokraamatta, niitä vuokrataan talon omien vuokralaisten kakkosautoille.
-- jos autopaikkoja ei ole vapaana autopaikkaa tarvitsevan vuokralaisen muuttaessa taloon, vapautetaan uudelle vuokralaiselle paikka sellaiselta vuokralaiselta, jolla on kaksi autopaikkaa.
+Autotallit vuokrataan vain talon omille asukkaille. Niitä ei vuokrata yritystoimintaan (vrt. ARA-säännökset).
+Isännöitsijä ylläpitää autotalleihin jonotuslistaa.
-- autotalleissa noudatetaan lakia liikehuoneistojen vuokraamisesta ja isännöitsijä ylläpitää niihin jonotuslistaa.
+Vapautuvasta autotallipaikasta ilmoitetaan talon ilmoitustaululla, mikäli jonossa ei ole ketään. Jos autotalliin tulee näin useampi vuokralaisehdokas, arvotaan tallin uusi vuokralainen.
-Autotallit vuokrataan vain talon omille asukkaille. Niitä ei vuokrata yritystoimintaan (vrt. ARA-säännökset).
-Vapautuvasta autotallipaikasta ilmoitetaan talon ilmoitustaululla, mikäli jonossa ei ole ketään. Jos autotalliin tulee näin useampi vuokralaisehdokas, arvotaan tallin uusi vuokralainen.
 Autotallit vuokrataan yhden (1) kuukauden irtisanomisajalla ja ne on tarkoitettu ajoneuvon säilyttämistä varten, ei varastoiksi tai työtiloiksi. Tämä on tarvittaessa myös irtisanomisperuste.
-Kaikista muutoksista ilmoitetaan vuokravalvontaan maksujen perinnän vuoksi.
+**SOPIMUS**
+Isännöitsijä tekee autopaikoista ja -talleista erillisen kirjallisen sopimuksen asukkaan kanssa ja tulostaa maksuerittelyn.
+Sopimus ei pääty automaattisesti vuokrasopimuksen päätyttyä, vaan se pitää irtisanoa erikseen. Autopaikan lämpötolpan avain tulee palauttaa irtisanottaessa, samoin autotallin avaimet.
+Isännöitsijä tekee ulkopuolisille vuokralaisille sopimuksen myös tampuuriin. Mahdollista tulevaa perintää varten tulee ulkopuolisen vuokraajan henkilötunnus kirjata sopimukselle.
+**MAKSUT**
+Isännöinti lisää autopaikkamaksun tampuuriin ja tulostaa uuden vuokralaskun. Mikäli maksulajin lisääminen ei onnistu, vuokravalvonta voi tulostaa laskut.
+{{ :kas:kas_autopaikat_isaennoeintiohje.docx |}}