Erot

Tämä näyttää erot valitun ja nykyisen version kesken tästä sivusta.

--- kas:hallinnollinen [2017/01/23 13:25] – tiimo
+++ kas:hallinnollinen [2023/03/27 07:03] (nykyinen) – tiimo
@@ Rivi 1: / Rivi 1: @@
-**Hallinnollinen isännöinti**
+**Isännöinnin peruskuvus päätehtävineen**
-Hallinnollinen isännöinti sisältää kaikki normaalit isännöintitehtävät.
+Kas kotien isännöinti sisältää kaikki normaalit isännöintitehtävät tehtäväluettelon mukaisesti.Tehtävät voidaan jakaa kahteen pääkategoriaan, eli hallinnolliseen ja tekniseen isännöintiin.
-Kunta-asuntojen omistusrakenteesta johtuu, ettei yhtiöhallintoon liittyviä tehtäviä ole kovin paljon.
+Kas kotien omistusrakenteeseen (suurin osa suoraomisteisia kohteita, ei AS Oy / Koy muotoisia) liittyy, että tehtävät painottuvat tekniseen isännöintiin muuttotarkastuksineen sekä asukashallintoon.
+Hallinnolliseen isännöintiin kuuluu kustannuspaikkakohtaisen asukashallinnon hoito vuokralaisdemokratialain mukaisesti. Asukashallinnon valvontavastuu kuuluu KAS:n vuokrauspäällikölle ja **//isännöitsijä ohjeistaa//** esimerkiksi asukashallintoon osallistuvien yhteyshenkilöiden vaalien järjestämisestä lähettämällä tätä koskevat kirjeet asukkaille ja ohjeistamalla heidän toimintaansa, toimittamalla heille talokohtaisia tietoja ja ulkopuolista vertailuaineistoa.
+Paikallisten kokousjärjestelyitten varmistukset ja osallistuminen kokouksiin esimerkiksi talousarvion esittelyn osalta kuuluvat isännöitsijälle.
+Isännöitsijän tehtäviin **kuuluu konserniohjauksessa paikallisten kiinteistönhoidon palveluiden osto**. Hinta-laatusuhteen hallinta ja kiinteistönhoidon toimivuuden valvonta ovat isännöitsijän vastuulla.
+Eräisiin huollon osapalveluihin **//KAS saattaa puuttua//** teettämällä valtakunnallisia tarjouskilpailuja (kun kyse esimerkiksi hissitarkastuksista ja -huollosta, kulutusseurannasta tai teknisestä tarkastuspalvelusta, taloverkon käytöstä ja tietotekniikasta).
-Hallinnolliseen isännöintiin kuuluu kustannuspaikkakohtaisen asukashallinnon hoito vuokralaisdemokratialain mukaisesti. Asukashallinnon valvontavastuu kuuluu KAS:n vuokrauspäällikölle ja isännöitsijä ohjeistaa esimerkiksi asukashallintoon osallistuvien yhteyshenkilöiden vaalien järjestämisestä lähettämällä tätä koskevat kirjeet asukkaille ja ohjeistamalla heidän toimintaansa, toimittamalla heille talokohtaisia tietoja ja ulkopuolista vertailuaineistoa. Paikallisten kokousjärjestelyitten varmistukset ja osallistuminen kokouksiin esimerkiksi talousarvion esittelyn osalta kuuluvat isännöitsijälle.
-Isännöitsijän tehtäviin kuuluu paikallinen kiinteistönhoidon palveluiden osto. Hinta-laatusuhteen hallinta ja kiinteistönhoidon toimivuuden valvonta ovat isännöitsijän vastuulla. Eräisiin huollon osapalveluihin KAS saattaa puuttua teettämällä valtakunnallisia tarjouskilpailuja (kun kyse esimerkiksi hissitarkastuksista ja -huollosta, kulutusseurannasta tai teknisestä tarkastuspalvelusta, taloverkon käytöstä ja tietotekniikasta).