Erot

Tämä näyttää erot valitun ja nykyisen version kesken tästä sivusta.

--- kas:hallinnollinen [2017/01/24 04:43] – tiimo
+++ kas:hallinnollinen [2023/03/27 07:03] (nykyinen) – tiimo
@@ Rivi 1: / Rivi 1: @@
-**Hallinnollinen isännöinti**
+**Isännöinnin peruskuvus päätehtävineen**
-Hallinnollinen isännöinti sisältää kaikki normaalit isännöintitehtävät.
+Kas kotien isännöinti sisältää kaikki normaalit isännöintitehtävät tehtäväluettelon mukaisesti.Tehtävät voidaan jakaa kahteen pääkategoriaan, eli hallinnolliseen ja tekniseen isännöintiin.
-Kunta-asuntojen omistusrakenteesta johtuu, ettei yhtiöhallintoon liittyviä tehtäviä ole kovin paljon.
+Kas kotien omistusrakenteeseen (suurin osa suoraomisteisia kohteita, ei AS Oy / Koy muotoisia) liittyy, että tehtävät painottuvat tekniseen isännöintiin muuttotarkastuksineen sekä asukashallintoon.
 Hallinnolliseen isännöintiin kuuluu kustannuspaikkakohtaisen asukashallinnon hoito vuokralaisdemokratialain mukaisesti. Asukashallinnon valvontavastuu kuuluu KAS:n vuokrauspäällikölle ja **//isännöitsijä ohjeistaa//** esimerkiksi asukashallintoon osallistuvien yhteyshenkilöiden vaalien järjestämisestä lähettämällä tätä koskevat kirjeet asukkaille ja ohjeistamalla heidän toimintaansa, toimittamalla heille talokohtaisia tietoja ja ulkopuolista vertailuaineistoa.
@@ Rivi 8: / Rivi 9: @@
 Paikallisten kokousjärjestelyitten varmistukset ja osallistuminen kokouksiin esimerkiksi talousarvion esittelyn osalta kuuluvat isännöitsijälle.
-Isännöitsijän tehtäviin **kuuluu paikallinen kiinteistönhoidon palveluiden osto**. Hinta-laatusuhteen hallinta ja kiinteistönhoidon toimivuuden valvonta ovat isännöitsijän vastuulla. Eräisiin huollon osapalveluihin **//KAS saattaa puuttua//** teettämällä valtakunnallisia tarjouskilpailuja (kun kyse esimerkiksi hissitarkastuksista ja -huollosta, kulutusseurannasta tai teknisestä tarkastuspalvelusta, taloverkon käytöstä ja tietotekniikasta).
+Isännöitsijän tehtäviin **kuuluu konserniohjauksessa paikallisten kiinteistönhoidon palveluiden osto**. Hinta-laatusuhteen hallinta ja kiinteistönhoidon toimivuuden valvonta ovat isännöitsijän vastuulla.
-**ASUINKIINTEISTÖN ISÄNNÖINTITEHTÄVÄT**
-Isännöitsijän asema
-Isännöitsijä on asunto-osakeyhtiön toimitusjohtaja, jonka tärkein tehtävä on yhtiökokouksen ja hallituksen
-antamien ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Tämän lisäksi laissa on
-isännöitsijälle määritelty tiettyjä erityistehtäviä.
-Isännöitsijän tehtävän keskeisin osa on huolehtia yhtiön normaalin toiminnan sujumisesta. Tehtävien
-moninaisuuden vuoksi ei voida luetella kaikkia isännöitsijän yksittäisiä tehtäviä. Ratkaisevaa on, että
-kokonaisuus toimii.
-Osan tehtävistä isännöitsijä hoitaa itse ja osaan hän voi tai hänen jopa pitää palkata asiantuntijoita.
+Eräisiin huollon osapalveluihin **//KAS saattaa puuttua//** teettämällä valtakunnallisia tarjouskilpailuja (kun kyse esimerkiksi hissitarkastuksista ja -huollosta, kulutusseurannasta tai teknisestä tarkastuspalvelusta, taloverkon käytöstä ja tietotekniikasta).
-Asiantuntijan palkkiosta vastaa taloyhtiö. Hallitus yhtiön johtavana hallintoelimenä valvoo isännöitsijän
-toimintaa ja voi antaa isännöitsijälle toimintaohjeita yksittäisten tehtävien suorittamisessa. Tehtävänsä
-isännöitsijän on suoritettava ammattitaitoisesti ja isännöinnin eettisiä ohjeita noudattaen.
-Isännöitsijän juoksevaan hallintoon kuuluvista tehtävistä osa voidaan myös siirtää jonkun muun
-hoidettavaksi. Kun isännöitsijä joka tapauksessa on asunto-osakeyhtiölain mukainen toimitusjohtaja,
-vastuu tehtävien hoitamisesta viime kädessä kuuluu hänelle.
-Tehtäväluettelon käyttö
-Tehtäväluettelossa normaalit juoksevaan hallintoon kuuluvat isännöintitehtävät, jotka sisältyvät
-kuukausiveloitukseen, on merkitty kohtaan A. Muut tehtävät on merkitty kohtaan B, mikä merkitsee sitä,
-että tehtävästä peritään erilliskorvaus. Erilliskorvauksista on tarkempi määrittely sopimuksen liitteessä.
-Erilliskorvaus peritään joko taloyhtiöltä tai toimeksiantajalta (esim. osakas tai muu) tehtävästä riippuen.
-B-vaihtoehdon voi toteuttaa myös siten, että isännöitsijä käyttää ulkopuolista konsulttia.
-Lisäksi isännöitsijällä on oikeus periä erikseen korvaus taloyhtiöön kohdistettavissa olevista suoranaisista
-kuluista, kuten kopiointi-, telekopio-, postitus-, painatus- ja ilmoituskuluista, pankkisiirto- ym. maksuista,
-toimitustarvikkeista ja atk-papereista. Sama koskee matkakuluja ja muita kuin luettelossa mainittuja
-erillistodistuksia. Kokouksista maksetaan eri korvaus sopimuksen mukaisesti. Isännöitsijätoimisto vastaa
-omista toimiston yleiskuluistaan.
-Isännöintisopimuksen päättyessä yhtiön asiakirja-aineisto luovutetaan pois ja myös kaikki taloyhtiöön
-kohdistuvat työsuoritukset loppuvat samana päivänä kuin sopimus lakkaa olemasta voimassa.
-ASUINKIINTEISTÖN ISÄNNÖINTITEHTÄVÄT
-Isännöitsijän asema
-Isännöitsijä on asunto-osakeyhtiön toimitusjohtaja, jonka tärkein tehtävä on yhtiökokouksen ja hallituksen
-antamien ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Tämän lisäksi laissa on
-isännöitsijälle määritelty tiettyjä erityistehtäviä.
-Isännöitsijän tehtävän keskeisin osa on huolehtia yhtiön normaalin toiminnan sujumisesta. Tehtävien
-moninaisuuden vuoksi ei voida luetella kaikkia isännöitsijän yksittäisiä tehtäviä. Ratkaisevaa on, että
-kokonaisuus toimii.
-Osan tehtävistä isännöitsijä hoitaa itse ja osaan hän voi tai hänen jopa pitää palkata asiantuntijoita.
-Asiantuntijan palkkiosta vastaa taloyhtiö. Hallitus yhtiön johtavana hallintoelimenä valvoo isännöitsijän
-toimintaa ja voi antaa isännöitsijälle toimintaohjeita yksittäisten tehtävien suorittamisessa. Tehtävänsä
-isännöitsijän on suoritettava ammattitaitoisesti ja isännöinnin eettisiä ohjeita noudattaen.
-Isännöitsijän juoksevaan hallintoon kuuluvista tehtävistä osa voidaan myös siirtää jonkun muun
-hoidettavaksi. Kun isännöitsijä joka tapauksessa on asunto-osakeyhtiölain mukainen toimitusjohtaja,
-vastuu tehtävien hoitamisesta viime kädessä kuuluu hänelle.
-Tehtäväluettelon käyttö
-Tehtäväluettelossa normaalit juoksevaan hallintoon kuuluvat isännöintitehtävät, jotka sisältyvät
-kuukausiveloitukseen, on merkitty kohtaan A. Muut tehtävät on merkitty kohtaan B, mikä merkitsee sitä,
-että tehtävästä peritään erilliskorvaus. Erilliskorvauksista on tarkempi määrittely sopimuksen liitteessä.
-Erilliskorvaus peritään joko taloyhtiöltä tai toimeksiantajalta (esim. osakas tai muu) tehtävästä riippuen.
-B-vaihtoehdon voi toteuttaa myös siten, että isännöitsijä käyttää ulkopuolista konsulttia.
-Lisäksi isännöitsijällä on oikeus periä erikseen korvaus taloyhtiöön kohdistettavissa olevista suoranaisista
-kuluista, kuten kopiointi-, telekopio-, postitus-, painatus- ja ilmoituskuluista, pankkisiirto- ym. maksuista,
-toimitustarvikkeista ja atk-papereista. Sama koskee matkakuluja ja muita kuin luettelossa mainittuja
-erillistodistuksia. Kokouksista maksetaan eri korvaus sopimuksen mukaisesti. Isännöitsijätoimisto vastaa
-omista toimiston yleiskuluistaan.
-Isännöintisopimuksen päättyessä yhtiön asiakirja-aineisto luovutetaan pois ja myös kaikki taloyhtiöön
-kohdistuvat työsuoritukset loppuvat samana päivänä kuin sopimus lakkaa olemasta voimassa.