Erot

Tämä näyttää erot valitun ja nykyisen version kesken tästä sivusta.

--- playground:playground [2017/01/23 12:46] – tiimo
+++ playground:playground [2022/09/03 19:45] (nykyinen) – luotu - ulkoinen muokkaus 127.0.0.1
@@ Rivi 1: / Rivi 1: @@
-HALLINNOLLISEN ISÄNNÖITSIJÄN TOIMENKUVA SUORAOMISTEISISSA KOHTEISSA
+====== PlayGround ======
-[[:sidebar|Hallinnollinen isännöinti]]
-Hallinnollinen isännöinti sisältää kaikki normaalit isännöintitehtävät.Kunta-asuntojen omistusrakenteesta johtuu, ettei yhtiöhallintoon liittyviä tehtäviä ole kovin paljon.
-Hallinnolliseen isännöintiin kuuluu kustannuspaikkakohtaisen asukashallinnon hoito vuokralaisdemokratialain mukaisesti. Asukashallinnon valvontavastuu kuuluu KAS:n vuokrauspäällikölle ja isännöitsijä ohjeistaa esimerkiksi asukashallintoon osallistuvien yhteyshenkilöiden vaalien järjestämisestä lähettämällä tätä koskevat kirjeet asukkaille ja ohjeistamalla heidän toimintaansa, toimittamalla heille talokohtaisia tietoja ja ulkopuolista vertailuaineistoa. Paikallisten kokousjärjestelyitten varmistukset ja osallistuminen kokouksiin esimerkiksi talousarvion esittelyn osalta kuuluvat isännöitsijälle.
-Isännöitsijän tehtäviin kuuluu paikallinen kiinteistönhoidon palveluiden osto. Hinta-laatusuhteen hallinta ja kiinteistönhoidon toimivuuden valvonta ovat isännöitsijän vastuulla. Eräisiin huollon osapalveluihin KAS saattaa puuttua teettämällä valtakunnallisia tarjouskilpailuja (kun kyse esimerkiksi hissitarkastuksista ja -huollosta, kulutusseurannasta tai teknisestä tarkastuspalvelusta, taloverkon käytöstä ja tietotekniikasta).
-Taloushallinnon hoito
-Yhtiön omistusrakenteesta johtuu myös, että taloushallinnon tehtävät ovat suppeammat verrattuna yhtiömuotoisiin vuokrataloihin. Isännöitsijä tarkistaa laskujen oikeellisuuden ja hyväksyy sekä lähettää ostoreskontraan maksettavaksi hoitamiensa kiinteistöjen ostolaskut käyttäen sähköistä ostolaskujen käsittelyjärjestelmää (BasWare Invoice Processing). Toimittajalta tavaraa tilatessaan on isännöitsijän huolehdittava, että laskutettava yhtiö tulee laskuihin oikein.
-Isännöitsijä hakee kuukausittain taloushallintojärjestelmästä kustannuspaikkaraportin, jonka sisältö vastaa kiinteistöyhtiön tuloslaskelmakaavaa. Isännöitsijä vastaa kustannuspaikoittain (vuokranmäärityskohteittain) budjetoinnista antamiemme ohjeiden mukaisesti sekä hoitaa vuokranmääritykseen liittyvät järjestelyt asukasdemokratialain perusteiden mukaisesti.
-Vuokrareskontran tehtävät eivät isännöintitoimeksiantoon kuulu. Kunta-asuntojen vuokravalvonnan kautta peritään autopaikka-, vesi- ja muut säännölliset maksut. Kyseisten tietojen seuranta ja muutokset ovat kuitenkin isännöitsijän vastuulla. Samoin isännöitsijä vastaa erikseen tehtävästä laskutuksesta (laskutusmääräys tai vastaava asukkaalle tai muulle maksuvelvolliselle) esimerkiksi vahinkokorvauksissa. Vuokrareskontranhoitajat toimittavat isännöitsijälle tarvittaessa tietoa vuokraustilanteesta. Tiedonkulku isännöitsijän ja vuokrareskontranhoitajan välillä on ensiarvoisen tärkeää.