Tekninen isännöinti

Isännöintiin kuuluvat teknisen isännöinnin tehtävät Kunta-asunnot Oy:n isännöintipalveluiden tehtäväluettelon mukaisesti.

Isännöitsijä huolehtii normaalien vuosikorjausluonteisten korjaus- ja uusimistöiden teettämisestä (vuosittain kulukirjattavat hoitokuluihin sisältyvät työt). Tehtävään kuuluu KAS:n ohjeistuksen mukaisesti urakoitsijan valinta (tarvittaessa urakkakilpailuna), työn valvonnasta huolehtiminen sekä laskujen tiliöinti ja budjettiseuranta. Samoin tehtävään kuuluu vuosittaisten korjausesitysten tekeminen. Se tapahtuu kiinteistön tarkastuskierroksen pohjalta, mahdollisuuksien mukaan yhteistyössä asukasedustajan kanssa.

Kiinteistöjen kunnossapidosta on tarkoitus huolehtia jaksottaista kunnossapitoa noudattaen, jossa asukkailta peritään yhtenäistä vuokraan sisältyvää maksuosuutta, jolla kyseiset työt elinkaarijaksojen mukaisesti toteutetaan. Jaksottaisen kunnossapidon budjetoinnista, seurannasta ja ohjeistuksesta vastaa isännöitsijä. Kunnossapidon jaksotukseen sisältyy viiden vuoden teknisen PTS:n laadinta tai laadituttaminen KAS:n ohjeiden mukaisesti.

Päätetyistä jaksottaisen kunnossapidon töistä vastaa joko paikallinen isännöitsijä tai valtakunnallinen yrittäjä keskitetysti. Rakennuttaminen sisältää tällöin myös työn paikallisvalvonnan.

Mikäli joudutaan toteuttamaan laajempia erikseen lainoitettavia perusparannustöitä, teetetään ne erillisinä toimeksiantoina, kuten mahdollinen uudistuotantokin.