Tämä on vanha versio dokumentista!
Isännöinnin peruskuvus päätehtävineen
Kas kotien isännöinti sisältää kaikki normaalit isännöintitehtävät(erillinen tehtäväluettelo liitteenä).Tehtävät voidaan jakaa kahteen pääkategoriaan, eli hallinnolliseen ja tekniseen isännöintiin.
Kas kotien omistusrakenteeseen (suurin osa suoraomisteisia kohteita, ei AS Oy / Koy muotoisia) liittyy, että tehtävät painottuvat tekniseen isännöintiin muuttotarkastuksineen sekä asukashallintoon.
Hallinnolliseen isännöintiin kuuluu kustannuspaikkakohtaisen asukashallinnon hoito vuokralaisdemokratialain mukaisesti. Asukashallinnon valvontavastuu kuuluu KAS:n vuokrauspäällikölle ja isännöitsijä ohjeistaa esimerkiksi asukashallintoon osallistuvien yhteyshenkilöiden vaalien järjestämisestä lähettämällä tätä koskevat kirjeet asukkaille ja ohjeistamalla heidän toimintaansa, toimittamalla heille talokohtaisia tietoja ja ulkopuolista vertailuaineistoa.
Paikallisten kokousjärjestelyitten varmistukset ja osallistuminen kokouksiin esimerkiksi talousarvion esittelyn osalta kuuluvat isännöitsijälle.
Isännöitsijän tehtäviin kuuluu konserniohjauksessa paikallisten kiinteistönhoidon palveluiden osto. Hinta-laatusuhteen hallinta ja kiinteistönhoidon toimivuuden valvonta ovat isännöitsijän vastuulla.
Eräisiin huollon osapalveluihin KAS saattaa puuttua teettämällä valtakunnallisia tarjouskilpailuja (kun kyse esimerkiksi hissitarkastuksista ja -huollosta, kulutusseurannasta tai teknisestä tarkastuspalvelusta, taloverkon käytöstä ja tietotekniikasta).