Korjaustöiden tekijä valitaan korjauksen laajuuden ja tason perusteella:
1. Omatoimiremontin tekee uusi asukas
2. Pienet huoltotoimen kaltaiset korjaukset voi tehdä esimerkiksi huoltoyhtiö
3. Paikalliset ja tilakohtaiset korjaukset voi tehdä huoltoyhtiö, erillinen urakoitsija tai sopimusurakoitsija
- näissä tapauksissa korjauskustannukset on selvitettävä urakoitsijalta etukäteen (kustannusarvio) ja tarvittaessa oltava yhteydessä Kunta-asunnot Oy:n kiinteistöpäällikköön (yli 2000 € korjaukset).
4. Täydellisen huoneistokorjauksen tekee erillinen urakoitsija tai sopimusurakoitsija
- näissä tapauksissa isännöitsijän on selvitettävä korjauskustannukset urakoitsijalta etukäteen (kustannusarvio tai kiinteähintainen tarjous).
Kiinteähintaisia tarjouksia on pyydettävä tapauksesta ja tarjousten saatavuudesta riippuen vähintään 3 kpl. Sopimusurakoitsijan kanssa on selvitettävä pinta-ala ja määrätiedot kustannusten määrittämiseksi etukäteen ennen työn tilausta.
Tämän tason korjaustöistä on isännöitsijän tehtävä erillinen kirjallinen urakkasopimus urakoitsijan kanssa.
Huoneistokorjauksen takuuaika on YSE 98:n mukaisesti 2 vuotta ja se on määriteltävä urakkasopimuksessa. Yli 3000€ (veroton hinta) korjauskustannuksista pidätetään takuuajan vakuus: 5% verottomasta urakkasummasta.
Vuosisopimusurakoitsijoilla on oma vuosittainen takuusumma. Muussa tapauksessa takuuajan vakuuden urakoitsija jättää erikseen rahoituslaitoksen vakuutena. Asiasta sovitaan tapauskohtaisesti urakoitsijan kanssa. Tarvittaessa otetaan yhteys Kunta-asunnot Oy:n kiinteistöpäällikköön.